كيف تشتري شقة في تركيا


شراء العقارات في تركيا هي عملية تتم بخطوات سهلة و متعاقبة
و غالبا ما تكون هذه العملية أسهل مما هي عليه في البلدان الأوروبية
.الاخرى
1- عليك أن ترى العقار الذي ترغب بشرائه في تركيا ، و عليك أن تقوم بتأمين الديبوزيت
و هو عبارة عن مبلغ بسيط من سعر العقار يدفع عند توقيع العقد حيث يمكنك دفعه نقدا أو عن طريق الكريدت كارت ، مع ملاحظة أن الشيكات الشخصية لا يتم قبولها في البنوك التركية 
عادة ما يطلب دفع مبلغ يتراوح بين ال 20 %- 40 % من سعر شراء العقار كدفعة أولى
و سوف يتم تحديد هذا المبلغ بشكل دقيق و فردي مع مالك العقار وقت الشراء
عند دفع الدفعة الأولى يتم تسليمك ايصالا بالمبلغ المدفوع و يكون مسجلا في العقد
2- يتوجب عليك أن تصطحب جواز سفرك معك ، الصور أيضا مطلوبة
الوكالة التي ستتعامل معها ستكون قادرة على أن تظهر لك أين هو أقرب مكان للقيام
.بما هو مطلوب

 

3- ثم يتوجب عليك أن تقوم بزيارة المحامي الذي سيقوم باعداد عقد الشراء
هم هناك لمساعدتك ، أنت تقوم بالدفع مقابل هذه الخدمات ، لذلك من فضلك
استخدم هذا الوقت لطرح أية أسئلة ربما تتواجد عندك
عندما يتم الشراء من وكالة البيع ( شركة ألتن ترك للعقارات ) شركة العقود
أو من المالك ، هم دائما يمتلكون عقود جاهزة لذلك في هذه الحالة لن تكون بحاجة الى المحامي
4- لا يتوجب عليك أن تكون موجودا في تركيا من أجل الشراء الفعلي لممتلكاتك الخاصة
يجب أن تذهب مع وكيلك من شركة ( ألتن ترك للعقارات ) الى مكتب كاتب العدل للتوقيع
على توكيل للوكيل من أجل الحصول على الصفقة في هذه المنشأة ، و هذا سيتيح للوكيل
.الاستمرار في الحصول على سندات الملكية في غيابك 
المرحلة الأولى اكتملت و أنت لن تكون محتاجا للبقاء بعد اكتمال المرحلة الأولى من عملية الشراء

هذه العملية تستغرق بضع ساعات فقط
سيتم إعطاؤك العقد الأصلي و نسخة عن التوكيل لتأخذهم معك الى الوطن
في نفس اليوم أو في اليوم التالي يتم ارسال أوراقك الى مكتب تسجيل الأراضي في ازمير
لجميع الوثائق المتعلقة بعملية الشراء ، هنا يتم فحص كل شيء و من ثم سند الملكية 
( الطابو )
يتم اصداره لأصحاب الاسم الجديد ، و من ثم يتم ارسال جميع الأوراق الى مكتب التسجيل
العقاري المحلي و الذي بدوره يقوم بالاتصال بوكيلك ، هذه العملية عادة ما تستغرق بين
6-8 أسابيع
وكيلك سوف يقدم النصيحة لك حول هذا عند حدوثه ، في ذلك الوقت يتوجب عليك دفع الرصيد النهائي
بالاضافة الى 4 % ضريبة شراء العقار
يمكننا بعد ذلك التوقيع بالنيابة عنك و الحصول على الطابو من مكتب تسجيل الأراضي
حيث سيتم الاحتفاظ بهذه الأوراق في مكتب الوكيل بانتظار زيارتك المقبلة
فوق سعر الشراء هل هناك أي ضرائب اضافية
أو رسوم مستحقة الدفع ؟
:نعم يوجد أيضا بعض المصاريف الاضافية

4 % ضريبة شرا ءالعقار تدفع لمرة واحدة و ذلك يكون مرفقا مع المبلغ النهائي الذي يتم دفع

.قبل الحصول على الطابو 
رسوم المحامي (لشراء العقارات السكنية ) ، حوالي 800 – 1500 دولار*
و عادة ما يتعلق هذا البند بشراء العقارات القديمة التي يتم اعادة بيعها
بالنسبة لمشاريع الشقق السكنية الجديدة ، في حال شرائك مباشرة من وكالة البيع
( شركة ألتن ترك للعقارات ) أو من الملاك لن يتوجب عليك دفع هذه التكلفة
و ذلك يرجع الى حقيقة ان كل مشروع جديد لديه نماذج من العقود النموذجية

المعدة وفق معايير عالية تراعي أدق التفاصيل و مع ذلك ، في حال اختيارك توكيل محامي سيترتب عليك دفع أتعاب المحامي التي تحدثنا عنها مسبقا

ما يقارب ال 140 دولار تدفع مصاريف التوكيل الذي سوف تقوم بعمله عند كاتب العدل

للوكيل ( شركة ألتن ترك للعقارات ) لكي يستطيع الوكيل التعامل مع الأوراق
و المستندات المتعلقة بعقارك خلال فترة غيابك

3 % رسوم الوكيل و التي تغطي جميع عمولات و رسوم الوكالات ، هذه الرسوم

عادة ما تدفع عند اعداد العقد في الوقت الذي يتم فيه دفع الدفعة الأولى من سعر الشقة
 ( مبلغ التأمين )
من الضروري أن يكون هناك تأمين للزلازل ، و نحن ننصحك بعمل تأمين شامل*
للمنزل مع محتوياته بمجرد تسجيل العقار باسمك
هذه التكلفة تعتمد على سعر العقار الذي تم شراؤه ، ما يقارب 210 دولار سنويا
نقل فواتير الكهرباء و الماء على اسمك ، بحيث أن الفواتير سوف تاتي مباشرة*
الى منزلك
:بافتراض أن التكلفة التقريبية لسعر شراء العقار 50.000 دولار امريكي
سعر شراء العقار ( الأبنية الجديدة ) 50.000 دولار*
الضريبة 4 % : 2000 دولار*
رسوم كاتب العدل : 140 دولار*
تأمين شامل ( زلازل) : 210 دولار*

الاجمالي : 52.350 دولار
ملاحظة : 3 % عمولة الوكيل لا يتم دفعها في حال الشراء من المشاريع  الجديدة
عند تسلمك للطابو هناك أيضا بعض المصاريف الاضافية التي يجب دفعها*
:و نحن نقدر المصاريف سنويا كما يلي
كهرباء : 75 دولار
ماء ، تمديدات صحية : 70 دولار
غاز : 80 دولار
مصاريف صيانة : 100 دولار
ستالايت ، تلفزيون : 15 دولار
مصاريف بلدية ( جلوس) : 100 دولار
الاجمالي : 450 دولار
ليس من الضروري أن تقوم بتوظيف شخص لدفع الفواتير *
حيث يمكنك تحويلها الى حسابك المصرفي لتدفع بشكل أوتوماتيكي و بالنسبة لضريبة البلدية يمكنك دفعها عند قدومك سنويا ملاحظة : تقديرات التكاليف هذه تعتبر صحيحة وقت كتابة التقرير و لكنها في نفس الوقت تعتبر قابلة للتغيير بحسب الموقع الذي تم شراء العقار منه
و حقائق أخرى خارجة عن سيطرة شركة ألتن ترك للعقارات وجب التنويه الى أن هذا التقرير يعتبر دليلا فقط  اذا كان لديكم أية أسئلة رجاء لا تترددوا في 

النشرة الإلكترونية

العقارات في المدن

  • Istanbul
  • Bodrum
  • Antalya
  • Sapanca
  • Trabzon
  • Kıbrıs
  • Bursa
  • Izmir
  • Exchange Rates

    © 2021 التين ترك للاستثمار Prensip Web