سوف الملكية في عام 2020 أن يكون مرة أخرى في معظم أداة استثمارية مهمة في تركيا!

وأشار خبراء الاستثمار في الإسكان إلى أن عام 2020 سيكون عامًا لتحقيق التوازن في القطاع ، حيث أنه مع ذوبان الأسهم ، فإن الأسعار سوف تميل إلى الارتفاع مرة أخرى بمرور الوقت ، وبالتالي فإن أفضل وقت لشراء العقارات قادم.

إن فترة الأزمة ، التي استمرت لمدة 3 سنوات في القطاع العقاري ، تقلل من تأثيرها تدريجياً خاصة مع تخفيضات أسعار الفائدة على قروض الإسكان والودائع. في إشارة إلى أن عام 2020 سيكون عامًا متوازنًا في هذا القطاع ، أشار أخصائي الإسكان الفاخر سهران أراس إلى أنه مع ذوبان الأسهم ، فإن الأسعار سوف تميل إلى الارتفاع مرة أخرى في الوقت المناسب وبالتالي فقد حان الوقت الأفضل لشراء العقارات.

 

 

تأمين في القطاع مع اللائحة الجديدة

"لقد شهد القطاع فترة أزمة خطيرة للغاية في القطاع العقاري بدءًا من نهاية عام 2016 وحتى الربع الثالث من عام 2019. إلى جانب الأزمة والعمليات الانتخابية في الاقتصاد ، فإن المشروعات التي قام بها مقاولونا دون وعي. أصدرت وزارة التعمير لائحة بشأن تصنيف وتسجيل مقاولي البناء ، وتم إخبار المقاولين الذين استوفوا المعايير المحددة في هذا النظام بأنه سيتم توفير فرص عمل في القطاع وأن فقط من استوفوا هذه الشروط يمكنهم دخول المزادات. لسوء الحظ ، فإن الشركات التي لم تحصل على تراكم المعرفة تسببت في هذا الأمر ، فمن خلال هذا التنظيم والتخطيط الاستراتيجي وأهداف الربحية ، والتي يمكنها الآن إجراء تحليل المخاطر الصحيح ، ستبقى الشركات التي تعمل على صواب ، لذلك نحن ندخل عام 2020 مع هذه الشركات ، لذلك أعتقد أنه سيتم رفع مؤشر الثقة في القطاع مرة أخرى.

انخفاض في أسعار الفائدة على قرض الرهن العقاري قد تستمر

يجب التأكيد على أن الخصومات على أسعار قروض الإسكان والنقصان في أسعار قروض الودائع قد غذت القطاع العقاري. بدأنا نرى آثار هذا من الربع الثالث من عام 2019. في الربع الأخير ، بدأت المبيعات في اللحاق بمستويات العام الماضي. لذلك ، أعتقد أننا سوف ندخل عام 2020 بشكل أكثر راحة مع هذه الحوافز والدعم المقدم من الدولة. ومع ذلك ، اعتبارًا من 31 ديسمبر 2019 ، ستنتهي التخفيضات في معدلات رسوم السندات وضريبة القيمة المضافة. توقعاتي في هذا الأمر هي أنه سيستمر مع هذين الخصمين. لأن القطاع العقاري هو واحد من القطاعات الرائدة في تركيا وداخل 250 تجسد فرع الجانب. لذلك ، لا ينبغي أن يتوقف هذا القطاع ويجب ألا ينقطع. وبالمثل ، أعتقد أن الخصومات الجديدة ستستمر في أسعار قروض الإسكان وأسعار الودائع. في السابق ، كانت البنوك الحكومية فقط Vakıfbank و Halkbank و İşbank قد انخفضت إلى أقل من 1 ٪ ، ولكن في الآونة الأخيرة ، مع انخفاض أسعار الفائدة للبنوك الخاصة إلى أقل من 1 ٪ ، بدأت حركة جادة في هذا القطاع. مع بقاء الدولار مستقرًا ، فإن المشترين الذين يتبعون سياسة الانتظار والترقب هم في السوق ويقومون بالشراء.

سيدفع حوالي 121،000 مالك عقاري في إسطنبول ضريبة الإسكان القيمة

العامل الوحيد الذي يمكن أن يكون له تأثير سلبي على المستثمرين في الوضع الحالي في القطاع هو ضريبة الإسكان الثمينة الجديدة. كما هو معروف ، ستقوم الدولة بفرض ضريبة على العقارات كل عام بقيمة تزيد على 5 ملايين ليرة تركية. سيؤثر هذا على قطاع الإسكان الفاخر على محمل الجد. هناك بعض معدلات الضريبة التي يتم فرضها هنا. أولئك الذين لديهم خاصية غير منقولة في نطاق 5 ملايين - 7.5 مليون ليرة تركية سيدفعون 3 في الألف ، وأولئك في النطاق الذي يتراوح بين 7.5 و 10 ملايين ليرة تركية سيدفعون 6 لكل ألف ، وأولئك في العشرة ملايين سيدفعون 10 لكل ألف. هناك حوالي 121،000 منشأة تلبي هذه المعايير في اسطنبول. ستتبع الدولة هذا الأمر على النحو التالي. سيتم إنشاء إدارات للتقييم العقاري تابعة لمكاتب تسجيل الأراضي وستقوم بتنفيذ نظام تتبع سوق الإسكان داخل هيئاتها. وهذه المجالس تجلب قيمة جميع العقارات في خريطة تركيا. وفقًا لهذه الخرائط ، سيتم جمع هذه الضرائب على أساس منتظم كل عام من شقق تزيد قيمتها عن 5 ملايين ليرة تركية. سيبدأ التطبيق بالإعلانات التي سيتم إصدارها في فبراير 2020. ستتم هذه المدفوعات في فبراير وأغسطس من كل عام على دفعتين متساويتين.

آخر المشاركات

E-NEWSLETTER

Exchange Rates

© 2022 Altın Türk Investment Prensip Web